Servizi
Pratiche Catastali per Immobili residenziali e commerciali
Le pratiche catastali sono indispensabili per mantenere aggiornati i dati di un immobile presso il Catasto e garantire la corretta corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e quanto risulta negli archivi dell'Agenzia delle Entrate.
Ogni intervento che modifica la consistenza, la distribuzione degli spazi, la destinazione d'uso o le caratteristiche di un immobile può rendere necessario un aggiornamento catastale. Lo stesso vale in caso di nuove costruzioni, frazionamenti, fusioni immobiliari, compravendite e successioni.
Studio Aelle offre assistenza tecnica per il controllo e la gestione delle pratiche catastali relativa ad immobili residenziali, commerciali, direzionali e produttivi, seguendo ogni fase dell'iter, dal rilievo dell'immobile fino alla presentazione della documentazione agli uffici competenti.
Servizi Catastali per Abitazioni, Uffici e Immobili Commerciali
Studio Aelle gestisce pratiche catastali per diverse tipologie di immobili:
- appartamenti
- ville e villette
- condomini
- uffici
- negozi
- laboratori
- capannoni industriali
- magazzini
- strutture ricettive
- immobili a uso misto.
Ogni pratica viene predisposta sulla base delle caratteristiche specifiche dell'immobile e della normativa vigente.
Accatastamento di Nuove Costruzioni
Al termine della realizzazione di un nuovo fabbricato è necessario procedere con l'accatastamento dell'immobile.
L'operazione consente l'inserimento dell'unità immobiliare negli archivi catastali e l'attribuzione dei dati identificativi necessari ai fini fiscali e amministrativi.
La pratica comprende:
- rilievo dell'immobile
- redazione delle planimetrie
- elaborazione della documentazione tecnica
- presentazione telematica agli uffici catastali.
L'accatastamento interessa sia edifici residenziali sia immobili destinati ad attività commerciali, produttive o professionali.
Variazioni Catastali DOCFA
Le variazioni catastali vengono effettuate mediante procedura DOCFA, il sistema utilizzato per comunicare all'Agenzia delle Entrate le modifiche intervenute sugli immobili.
La pratica DOCFA può essere necessaria a seguito di:
- ristrutturazioni interne
- ampliamenti
- diversa distribuzione degli spazi
- recupero di sottotetti
- cambio di destinazione d'uso
- modifiche che incidono sulla consistenza dell'unità immobiliare.
L'aggiornamento consente di mantenere allineata la situazione catastale con quella effettivamente esistente.
Aggiornamento delle Planimetrie Catastali
La planimetria catastale rappresenta graficamente l'immobile depositato presso il Catasto.
Nel tempo possono verificarsi situazioni in cui la planimetria non corrisponde più allo stato reale dell'unità immobiliare.
Le difformità più comuni riguardano:
- spostamento di pareti interne
- modifica della distribuzione dei locali
- realizzazione di nuovi ambienti
- eliminazione di spazi esistenti
- accorpamenti o divisioni.
L'aggiornamento delle planimetrie consente di regolarizzare la documentazione e di evitare criticità nelle successive operazioni immobiliari.
Volture Catastali
La voltura catastale serve ad aggiornare l'intestazione di un immobile quando si verifica un trasferimento di proprietà o di diritti reali.
La procedura può rendersi necessaria in caso di:
- successioni ereditarie
- compravendite
- donazioni
- sentenze
- riunioni di usufrutto.
L'aggiornamento permette di allineare i dati catastali ai titolari effettivi dell'immobile.
Frazionamenti e Fusioni Immobiliari
Nel corso della vita di un immobile può essere necessario suddividere o accorpare unità esistenti.
Frazionamento catastale
Il frazionamento consente di trasformare una singola unità immobiliare in più unità autonome, ciascuna dotata di propri identificativi catastali.
Si tratta di una soluzione frequentemente utilizzata per:
- divisioni patrimoniali
- operazioni immobiliari
- valorizzazione del patrimonio edilizio
- realizzazione di più appartamenti all'interno di un unico fabbricato.
Fusione catastale
La fusione permette invece di unificare due o più unità immobiliari in un'unica proprietà catastale.
L'intervento viene spesso richiesto in occasione di ristrutturazioni o accorpamenti funzionali di immobili adiacenti.
Conformità Catastale e Compravendita Immobiliare
Durante una compravendita è fondamentale verificare la conformità catastale dell'immobile.
La normativa prevede infatti che i dati catastali e la planimetria depositata risultino coerenti con lo stato effettivo dell'unità immobiliare.
Eventuali difformità possono richiedere una regolarizzazione preventiva prima della stipula dell'atto notarile.
La verifica della documentazione catastale consente di individuare eventuali incongruenze e predisporre gli aggiornamenti necessari.
Regolarizzazione delle Difformità Catastali
Le difformità catastali possono derivare da:
- modifiche interne mai dichiarate
- errori presenti negli archivi catastali
- variazioni eseguite nel tempo senza aggiornamento documentale
- incongruenze tra planimetrie e stato reale.
La regolarizzazione prevede l'analisi della documentazione esistente, il rilievo dell'immobile e la predisposizione delle pratiche necessarie per l'aggiornamento degli archivi catastali.
Come si Svolge una Pratica Catastale
L'iter operativo per il disbrigo delle pratiche catastali si articola generalmente nelle seguenti fasi:
Sopralluogo e rilievo
Viene effettuata la verifica dello stato dei luoghi e la raccolta delle misurazioni necessarie.
Analisi della documentazione
Si procede al controllo delle planimetrie esistenti e della documentazione catastale disponibile.
Predisposizione della pratica
Vengono elaborati gli elaborati tecnici richiesti in funzione dell'intervento da eseguire.
Presentazione telematica
La documentazione viene trasmessa all'Agenzia delle Entrate tramite i canali dedicati.
Aggiornamento degli archivi
Una volta conclusa la procedura, i dati catastali risultano aggiornati secondo quanto dichiarato nella pratica.